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盛松成:房地产市场运行底层逻辑已经变了不再是投资对象
2021-11-13 14:12    来源: 未知      点击:

  凤凰网财经讯 11月7日,进博会期间,由凤凰网财经主办的“2021凤凰网梧桐夜话”也同期在上海举办,活动汇聚进博会与会官员、学者、中外企业高管及媒体人共聚一堂,就“塑造国际经贸新格局”这一主题集思广益、博采众长,交流碰撞出推动开放型世界经济发展的思想火花,提供极具价值的“进博方案”。

  夜话期间,中欧国际工商学院教授、中国人民银行原调查统计司司长盛松成接受了凤凰网财经的专访,就近日热点财经话题分享了其独到观点。

  首先,在谈到11月4日美联储正式启动Taper(缩债计划)的话题时,盛松成表示,Taper启动后,市场流动性将会趋于收缩,由此也可能造成新兴市场国家流动性趋紧、利率上行,经济恢复的步伐放缓。此外,Taper之下,美元汇率可能上升,新兴市场国家汇率将面临贬值压力。

  而对于这一计划给中国造成的影响,盛松成则认为,美联储开始紧缩政策以后,对中国也一定是有影响的,“比如中美利差缩小,这可能会影响资金流动,是未来的一个风险点。”

  盛松成指出,目前中国采取的货币政策是常态的货币政策,并没有过于宽松。从这一角度看,Taper的启动或将导致市场资金回流美国,由此给中国带来影响。

  此外,盛松成分析认为,当前我国正在面临着一定的经济增速放缓,为应对这一局面,一系列的措施正在加快落实。“比如积极的财政政策,到目前为止,新增地方政府专项债已经发行了全年的75%左右,我相信接下来还会继续发行”。而对于货币政策,由于中国当前并没有采用超宽松的货币政策,因此盛松成认为可用的货币政策工具较多,“未来应综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。”

  另一方面,就Taper的落地对大宗商品和股债价格的影响,盛松成认为,大宗商品价格的波动主要系全球供应链失衡所引发,因此Taper对大宗商品价格的影响不会很大。而股债价格则会受到更多因素的影响,Taper是影响因素之一,但更多时候还要视宏观经济和利率情况而定,“经济运行情况和市场利率的变动对股债价格的影响更大。”

  在与凤凰网财经的对话中,盛松成还谈到了近日热议的房地产税和多家大型房企现金流吃紧一事。

  对于房地产税的逐步落地,盛松成指出,房地产税很复杂,影响面也很广,因此,未来很可能会出现“一城一策”。“试点的细节,如是对增量房还是存量房收税、是否有免税面积、税率是多少等等,都还没确定,不同城市可能也面临不同的情况。”

  对于房地产税实施所带来的影响,盛松成则认为“很难预测”。“很难说是否会打破房地产市场的供需平衡,因为现在都很难说房地产市场是否处于供需平衡状态。有些一、二线城市房价在上涨,说明是供不应求的;而不少三、四线城市,房价面临下行压力,说明是供大于求的。”

  但盛松成同时表示,有一点可以确定,就是实施房地产税的目的之一就是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”,即削弱房地产的投资功能。“房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化,不再是投资的对象,而为民生所系。一、二线热点城市的房地产调控已非常严厉,也难以进行投资,在‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标指引下,房价也很难再大幅上升。而对于不少三、四线城市,房价面临着下降的压力,所以也很少有人再会去投资。”

  对于近期爆发的多家房企资金链紧张的现象,盛松成认为,其原因是“房企盲目扩张、加杠杆,没有及时、正确理解国家房地产调控政策和我国房地产市场运行底层逻辑的变化”。

  盛松成指出,我国房地产市场调控的基调和方向是正确的,但其同时表示,“也要注意政策实施的强度、节奏以及政策叠加的影响。”

  在他看来,部分房企资金链紧张的现象是可控的,“合理的资金需求正在得到满足,不会引发进一步的连锁反应,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

  盛松成表示,房地产贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占,并实际上设置了房地产对全社会资源的占有上限,使资源更多流向先进制造业和现代服务业,流向对我国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。“我国人均住房面积已接近美国的三分之二,而人均GDP仅为美国的六分之一”。而对于普通的购房者,盛松成表示,只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,遵守国家房地产调控政策,就无需担心风险。返回搜狐,查看更多

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